STATUT
Tekst Jednolity
§1
Działająca na podstawie niniejszego Statutu Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Budowlano –
Mieszkaniowa „Wspólna Ostoja” – zwana dalej Spółdzielnią. Spółdzielnia działa na terenie
Rzeczpospolitej Polskiej.
Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa.
Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
§2
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin przez
dostarczenie Członkom samodzielnych lokali mieszkalnych
§3
Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielni
odrębnej własności lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność lub współwłasność
Spółdzielni,
2. zarządzanie zasobami Spółdzielni stanowiącymi własność oraz współwłasność Spółdzielni z
członkami, którym przysługuje odrębna własność lokali na podstawie odrębnych umów
cywilnoprawnych.
Rozdział II – Członkowie Spółdzielni
§4
Członkiem Spółdzielni mogą być osoby fizyczne lub prawne.
§5
Osoby przystępujące do Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia uzyskania spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, albo uzyskania odrębnej własności lokalu składają osobiście
członkom Zarządu pisemną deklarację członkowską i stają się członkami Spółdzielni z chwilą
podjęcia przez Zarząd uchwały o ich przyjęciu. Przyjęcie w poczet członków powinno być
stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty podjęcia uchwały o
przyjęciu.
§6
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby będącej nabywcą spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz osoby nabywające odrębną własność lokali w
zasobach Spółdzielni.
§7
1. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 1 miesiąca od
dnia złożenia deklaracji. O treści uchwały zainteresowany powinien być powiadomiony pisemnie
w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia. Od uchwały odmawiającej przyjęcia zainteresowanemu
przysługuje prawo odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty otrzymania
zawiadomienia o treści uchwały. Zawiadomienie to powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o
prawie i terminie odwołania do Rady Nadzorczej.
2. Odwołanie, o którym mowa w ust. 1 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej
w ciągu trzech miesięcy od dnia wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien
być powiadomiony w ciągu dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem
oraz pouczeniem o przysługującym mu prawie do odwołania się do Sądu Powszechnego. Decyzja
Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje także w przypadkach, gdy nabywca tego
prawa nie uzyskał członkostwa w Spółdzielni.
§8
Prawa członków w Spółdzielni są następujące:
Ust. 1
1) uprawnienie do używania przez czas nieokreślony lokali na podstawie przysługującym
członkom spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz do korzystania z usług
administrowania przez Spółdzielnię lokalami stanowiącymi odrębną własność członków,
2) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń
i urządzeń Spółdzielni,
3) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni z tym, że osoby nie mające
zdolności do czynności prawnych lub mające ograniczoną zdolność do czynności prawnych,
nie mają biernego prawa wyborczego.
4) prawo zgłaszania wniosków w sprawach związanych z przedmiotem działania Spółdzielni i
uzyskiwania informacji o sposobie ich załatwienia,
5) prawo do udziału z głosem decydującym w Walnych Zgromadzeniach członków oraz prawo
żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania takiego zebrania,
6) prawo do wglądu w protokóły posiedzeń Walnego Zgromadzenia członków i otrzymania ich
odpisów,
7) prawo żądania wydania odpisu Statutu Spółdzielni oraz odpisów regulaminów wydanych na
podstawie Statutu.
8) prawo do przeglądania sprawozdań okresowych, rocznych oraz bilansów i protokołów
lustracji wraz z notami do sprawozdań i otrzymania odpłatnie ich odpisu,
9) prawo wglądu i otrzymania odpłatnie odpisów i innych dokumentów Spółdzielni,
10) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia członków z powodu ich
niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
11) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym i sądowym od uchwał w
sprawach członkowskich oraz w sprawie opłat eksploatacyjnych za korzystanie z lokali,
12) prawo uzyskiwania w sposób przewidziany w Statucie informacji o czasie, miejscu i
porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
13) prawo do uzyskania zaświadczenia o położeniu, wielkości, wysokości opłat
eksploatacyjnych i o stanie zadłużeń prawnych spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu.
Ust. 2
Spółdzielnia może odmówić Członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli
naruszałoby to prawa tych osób lub jeśli istnieje uzasadniona obawa , że Członek wykorzysta
uzyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni
znaczną szkodę. W szczególności chodzi tu o dokumenty objęte ochroną danych osobowych oraz
objęte tajemnicą handlową. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.
Członek , któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami
trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia
tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia Członkom pisemnej
odmowy.
Ust. 3
Dokumenty wskazane w 8 ust. 1 powinny być udostępnione na stronie internetowej Spółdzielni.
§9
Członek Spółdzielni obowiązany jest:
1) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
2) wnieść wkład budowlany odpowiadający wartości rynkowej tego prawa wg wyceny
rzeczoznawcy majątkowego,
3) uiszczać terminowo opłaty eksploatacyjne związane z używaniem lokali,
4) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
5) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz szanować mienie Spółdzielni,
6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
7) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
8) zezwalać – na żądanie Spółdzielni – na wejście do lokalu pracowników administracji i ekip
remontowych w przypadku konieczności przeprowadzenia prac konserwacyjnych,
remontowych, modernizacji lub usuwania skutków awarii instalacji, dokonania okresowego
przeglądu stanu urządzeń technicznych,
9) uzyskiwać zgodę Spółdzielni na przeprowadzenie prac remontowych wykraczających poza
zakres bieżących konserwacji lokali,
10) ponosić skutki prawne działania i zaniedbania podnajemców ich lokali,
11) w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstawaniu szkody,
osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia
awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma
prawo wejść do lokalu, w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Pożarnej,
12) osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana udostępnić Spółdzielni ten lokal dla dokonania
przeglądu stanu technicznego lokalu lub zastępczego wykonania prac obciążających członka
bądź właściciela lokalu,
13) każdy członek Spółdzielni lub osoba korzystająca z lokalu ma bezwzględny obowiązek
udostępnić lokal na wezwanie Spółdzielni w celu dokonania przeglądów przeciw
pożarowych, oraz dostania się do innych pomieszczeń.
§10
1. Opłaty członkowskie wynoszą:
1) wpisowe – 1⁄4 minimalnego wynagrodzenia za pracę przewidzianą w ustawie z dn. 10.
10. 2002 r o minimalnym wynagrodzeniu za pracę
2) udział – średnie wynagrodzenie za ubiegły rok ogłoszone przez GUS
2. Członek zobowiązany jest do zadeklarowania wpłaty przynajmniej jednego udziału.
3. Wpisowe i zadeklarowane udziały są płatne w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o
uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie w zakreślonym terminie wpisowego lub udziałów może
spowodować wykluczenie z rejestru członków Spółdzielni.
§11
Postępowanie wewnątrz spółdzielcze.
1. od uchwał w sprawach między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią, członek może się odwołać w
postępowaniu wewnątrz spółdzielczym.
2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu
jednego miesiąca od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia na
piśmie zainteresowanego członka.
3. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie odwołania się w
terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu.
4. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 6 tygodni od dnia
jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia
obowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej
podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym ostateczna.
5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do
Walnego Zgromadzenia członków w ciągu 30 dni od jej doręczenia z uzasadnieniem. Odwołanie
powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu członków, jeżeli zostało
złożone, co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
6. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do Sądu w terminie 6 tygodni od jej
doręczenia z przyczyn wskazanych w art. 42 § 2 i 3 ustawy prawo spółdzielcze.
§12
1. Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut powinny być doręczone
członkom Spółdzielni pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem.
§13
Członkostwo w Spółdzielni ustaje w razie:
1) wystąpienia,
2) wykluczenia,
3) wykreślenia z rejestru członków,
4) śmierci członka.
§14
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym
Zarządowi w formie pisemnej.
2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca
kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu
wypowiedzenia.
§15
1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z
powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z
postanowieniami Statutu lub z dobrymi obyczajami.
2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności:
1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni, a zwłaszcza niszczenie jej mienia,
2) nie wpłacenie w terminie wpisowego lub zadeklarowanego udziału, zaleganie z zapłatą opłat
eksploatacyjnych i wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości oraz innych kosztów zarządzania, za co najmniej trzy okresy płatności, bez
zgody Spółdzielni,
3) nie wpłacenie w ustalonym terminie wkładu budowlanego wg wartości rynkowej prawa
zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego z okresu ostatnich trzech miesięcy,
4) uporczywe nie wypełnianie obowiązków statutowych lub poważne naruszenie postanowień
Statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni,
5) niewłaściwe korzystanie z lokalu, w szczególności dewastowanie go dokonywanie zmian w
jego przeznaczeniu, dokonywanie zmian układu funkcjonalnego lokalu bez zgody
Spółdzielni oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem pozwolenia,
6) poważne wykroczenia przeciwko zasadom współżycia społecznego,
7) świadome wprowadzenie Spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień,
8) uporczywe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania oraz nieprzestrzeganie
ciszy nocnej.
§16
Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być
pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków, a zwłaszcza w razie utraty prawa do
lokalu.
§17
Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon.
§18
1. Wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po
uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.
2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady
Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia lub wykreślenia.
Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej 14 dni przed terminem posiedzenia i zawierać
uzasadnienie podane we wniosku Zarządu i informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień
oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału.
Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego
adresu ma moc prawną doręczenia.
3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomienia Członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o
wykreśleniu lub wykluczeniu ze Spółdzielni . Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia
przez Członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia
§19
1. Członek może odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w
terminie 30 dni od daty doręczenia mu zawiadomienia o wykluczeniu lub o wykreśleniu.
2. Zamiast tego odwołania Członek może wnieść w ciągu 6 tygodni od doręczenia- pozew do
Sądu Okręgowego w Warszawie ze skargą na uchwałę Rady Nadzorczej. Postanowienie
Statutu dotyczącego skargi na uchwałę Walnego Zgromadzenia stosuje się odpowiednio.
3. Skarga do Sądu przysługuje również w przypadku bezskutecznego upływu terminu do
rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, można ją wnieść w ciągu 6 tygodni od
dnia, w którym odwołanie winno być najpóźniej rozpatrzone.
§20
1. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia
w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo
uczestniczenia w obradach przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania.
2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, lecz nie później niż
12 miesięcy od daty wniesienia odwołania.
3. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu na złożenie odwołania do Walnego Zgromadzenia/
30 dni /, chyba, że zainteresowany zaskarżył uchwałę Rady Nadzorczej w terminie 6
tygodni do Sądu Okręgowego.
2) bezskutecznego upływu terminu 6 tygodniowego na zaskarżenie do Sądu uchwały
Rady Nadzorczej.
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Walnego
Zgromadzenia / 6 tygodni)
4) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa i uchylenie uchwały Walnego
Zgromadzenia lub uchwały Rady Nadzorczej.
§21
1. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być powiadomiony pisemnie pod
wskazanym adresem, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Jeżeli
zainteresowany prawidłowo powiadomiony o terminie nie przybędzie, to Walne Zgromadzenie
może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału.
2. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni
od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem.
3. Od uchwał Walnego Zgromadzenia w sprawach związanych z członkostwem w Spółdzielni i w
sprawach majątkowych członkowi przysługuje prawo do zaskarżenia uchwały do Sądu.
4. Członek ma prawo zaskarżyć uchwałę do Sądu bez wyczerpania trybu wewnątrz spółdzielczego.
III Rozdział – Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§22
1. W budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni – członkowie Spółdzielni
mają prawo do korzystania z lokali na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a
Spółdzielnią umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa
powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
3. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia
zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład
budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i Statucie.
4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem
Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W
wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o tym, który z uprawnionych ma zostać przyjęty w
poczet członków, jeśli nie uzgodnią tego dobrowolnie, rozstrzyga sąd w postępowaniu
nieprocesowym na wiosek jednego z uprawnionych. Po bezskutecznym upływie terminu
wyznaczonego przez Spółdzielnię do wystąpienia na drogę sądową, wyboru dokonuje
Spółdzielnia.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, dziedzicznym i podlega
egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości stanowiącej własność
lub współwłasność Spółdzielni.
6. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
7. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne, ale przedmiotem zbycia może być ułamkowa część
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przy czym pozostałym współuprawnionym
przysługuje prawo pierwszeństwa.
8. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi być zawarta w formie aktu
notarialnego pod rygorem nieważności.
9. Po dniu 31 lipca 2007 r. Spółdzielnia nie może ustanawiać nowych spółdzielczych
własnościowych praw do lokali. Istniejące w tej dacie prawa własnościowe, mogą być
przedmiotem obrotu, dziedziczenia i egzekucji.
§23
1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu –Spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość lokalu ustalonego przez rzeczoznawcę majątkowego lecz nie
wyżej kwoty uzyskanej od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu po potrąceniu
niespłaconego kredytu oraz ewentualnych zaległości w opłatach a także kosztów wyceny i
przetargu.
Warunkiem wypłaty jest opróżnienie lokalu, o którym mowa.
2. ust. 2 – skreśla się
§24
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć umowę
przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od daty złożenia wniosku.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku określonym w ust. 1 może nastąpić po
dokonaniu przez członka:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową,
remontem lub modernizacją budynku (spłata uzupełnienia wkładu budowlanego), w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu miesięcznych opłat eksploatacyjnych za korzystanie z lokalu.
3. Koszty zawarcia umowy notarialnej o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz koszt
założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej pokrywa członek Spółdzielni.
4. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali stanowiących własność członków i innych osób, dla których
zostały założone odrębne księgi wieczyste.
§25
Lokal do którego wygasło własnościowe prawo do lokalu po wystawieniu na licytację zgodnie z § 23
Statutu podlega wyodrębnieniu z majątku Spółdzielni a jego odrębna własność zostanie przeniesiona
na nabywcę po uregulowaniu kwoty wylicytowanej i po złożeniu deklaracji członkowskiej.
§26
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni
oni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika celem
dokonywania czynności prawnych związanych z realizacją tego prawa, włącznie z zawarciem
w ich imieniu umowy o ustanowienie własności lokalu lub jego zbycie. W razie
bezskutecznego upływu rocznego terminu – Sąd wyznaczy przedstawiciela na wniosek
Spółdzielni lub spadkobiercy.
2. w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo przysługiwało wspólnie, zapis ust. 1
stosuje się odpowiednio.
§27
skreśla się.
§28
1. W przypadku, gdy ustawa i Statut przewidują wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na
Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze
przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest zobowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu
nie wniesioną część wkładu budowlanego oraz nie uregulowane opłaty za korzystanie z lokalu
wraz z odsetkami oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z
chwila zbycia prawa w drodze przetargu.
§29
skreśla się.
IV Rozdział – Prawo odrębnej własności lokalu
§30
1. Przeniesienie własności lokalu następuje na mocy umowy zawartej w formie aktu notarialnego
pomiędzy spółdzielnią a członkiem lub osobą uprawnioną do lokalu, a niebędącą członkiem
spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Prawo to dla jego
ważności wymaga złożenia księgi wieczystej oraz wpisu prawa do tej księgi. Jest prawem
zbywalnym, dziedzicznym i podlega egzekucji.
2. Przez umowę o przeniesienie własności lokalu członek lub osoba uprawniona do lokalu niebędąca
członkiem uzyskuje własność samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz pomieszczeniami
przynależnymi, choćby nawet do niego nie przylegały bezpośrednio lub były położone w
granicach nieruchomości wspólnej, a władający lokalem faktycznie je użytkuje, jak również udział
w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu.
3. Członek i inne osoby uprawnione do lokalu w spółdzielni przez podpisanie umowy, o której mowa
w ust.1 podejmuje zobowiązania do uczestniczenia w kosztach ponoszonych przez Spółdzielnię
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części przypadającej na jego
lokal oraz eksploatację i utrzymaniem nieruchomości wspólnej stanowiącej mienie spółdzielni.
.
4. Koszty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz koszty założenia księgi wieczystej dla
lokalu oraz wpis do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni lub inną osobę uprawnioną.
Spółdzielnia ma prawo zażądać zaliczkę ma pokrycie tych wydatków.
§31
skreśla się.
§32
1. Poza przypadkiem, o którym mowa w §24 Statutu warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię
odrębnej własności lokalu, jest wniesienie przez członka wkładu budowlanego w wysokości
przewidzianej w § 33 ust. 4 Statutu bądź w wysokości ceny nabycia prawa w drodze przetargu.
2. W przypadkach, o których mowa w § 24 ust.1 wkładem budowlanym warunkującym ustanowienie
odrębnej własności lokalu jest wkład budowlany związany z dotychczasowym spółdzielczym
własnościowym prawem do lokalu uzupełniony spłatami, o których mowa w § 24 ust.2.
§33
1. W przypadku podjęcia przez Spółdzielnię działalności inwestycyjnej, Spółdzielnia zawiera z
członkiem umowę pisemną o budowę lokalu.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1 określa:
1) zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w
innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie,
2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowił
podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
4) rodzaj, powierzchnię i położenie lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5) zobowiązanie Spółdzielni do ustanowienia w drodze umowy notarialnej na rzecz członka
odrębnej własności lokalu,
6) termin zakończenia prac zgodnie z harmonogramem.
3. Spółdzielnia zobowiązana jest do ustanowienia odrębnej własności w terminie 3 miesięcy po jego
wybudowaniu a jeżeli, stosownie do obowiązujących przepisów wymagane jest pozwolenie na
użytkowanie, najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka
Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
4. Członek, o którym mowa w ust. 1 wnosi wkład budowlany wg zasad określonych w Statucie i
umowie, o czym mowa w ust. 2 pkt. 3 w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy
przypadającej na jego lokal. Jeżeli część wkładu została sfinansowana z zaciągniętego przez
Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek obowiązany jest
do spłaty kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
5. Z chwilą podpisania umowy, o której mowa w ust. 1 powstaje, ekspektatywa, czyli roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu, która jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym,
przechodzi na spadkobierców i zapisobiorców i podlega egzekucji.
6. Zbycie ekspektatywy, o której mowa w ust. 5 musi mieć formę aktu notarialnego i staje się
skuteczne z chwilą przyjęcia na członka nabywcy, spadkobiercy, zapisobiorcy lub jednej z kilku
osób uprawnionych upoważnionej przez pozostałe osoby uprawnione.
7. Umowa o budowę lokalu może być rozwiązana przez każdą ze stron w drodze trzymiesięcznego
wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba, że w umowie zostanie ustanowiony
inny termin.
8. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, a bez
których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali
wybudowanych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie
utrudnione.
9. Postanowienia zawarte w ustępach poprzednich mają odpowiednie zastosowanie do umów
zawieranych przez Spółdzielnię z członkiem o ustanowienie odrębnej własności lokali w
budynkach nowo nabytych przez Spółdzielnię.
V Rozdział – Opłaty za używanie lokali
§34
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wnoszą
do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów:
1) eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na te lokale, w tym
opłat na fundusz remontowy.
2) eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni,
3) związanych z realizacją zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów.
2. Członkowie, na rzecz, których została ustanowiona odrębna własność lokali wnoszą do
Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów:
1) związanych z utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej,
2) związanych z realizacją zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
3) wpłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych.
3. Osoby nie będące Członkami, którym przysługują własnościowe prawa do lokalu, uczestniczą w
kosztach związanych z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości w tym wpłat na fundusz
remontowy w częściach przypadających na ich lokal. Osoby nie będące Członkami Spółdzielni nie
mają prawa do korzystania z przychodów i pożytków z działalności gospodarczej Spółdzielni.
4. Opłaty, o których mowa w ust. 1, 2 i 3 Członkowie i inne osoby zajmujące lokale w Spółdzielni
zobowiązani są wnosić, co miesiąc, z góry do 10 – go dnia miesiąca kalendarzowego.
5. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka i innej osoby uprawnionej do lokalu w
Spółdzielni przedstawić kalkulację wysokości opłat w terminie 21 dni.
6. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach działalności społeczno- oświatowo – kulturalnej
Spółdzielni, jeśli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.
Inne osoby uprawnione do lokalu w spółdzielni mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na
podstawie umów ze Spółdzielnią.
§35
1. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić Członków Spółdzielni i inne
osoby uprawnione do lokalu w Spółdzielni:
a) co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości
opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
b) w przypadku zmian wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w
szczególności energii, gazu, wody, oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,
spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić Członków Spółdzielni i inne osoby uprawnione do
lokalu w Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale
nie później niż ostatniego dnia poprzedzającego ten termin.
2. Członkowie Spółdzielni i inne osoby uprawnione do lokalu w Spółdzielni mogą kwestionować
zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na
drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
§36
1. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu, obciążającego Spółdzielnię, przebudowy,
modernizacji Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego
udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót.
2. Za modernizację, o której mowa w ust. 1, uważa się trwałe ulepszenie lokalu (unowocześnienie)
lub istniejącego budynku, przez co zwiększa się wartość użytkowa lokalu lub budynku.
3. W przypadku modernizacji budynku, koszty modernizacji w częściach przypadających na dany
lokal są rozliczane na wszystkie lokale proporcjonalnie do ich powierzchni całkowitej.
§37
Członkowie Spółdzielni, na rzecz, których jest realizowana inwestycja są zobowiązani uczestniczyć w
kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania infrastruktury towarzyszącej, a także w zobowiązaniach
Spółdzielni z innych tytułów. Do kosztów budowy wliczane są koszty związane z obsługą kredytów
zaciągniętych przez Spółdzielnię w toku budowy. Odsetki od kredytów zaciągniętych na budowę
spłacają członkowie, na których lokale kredyty zostały zaciągnięte.
§38
1. Koszty działalności Spółdzielni ponoszone są przez jej członków proporcjonalnie do wielkości
lokalu, z tym, że odrębnie są rozliczane koszty eksploatacyjne i utrzymania nieruchomości,
stanowiących własność Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.
Wysokość opłat jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
przewidzianych do poniesienia w danym roku. Opłaty z tego tytułu zobowiązani wnoszą
zaliczkowo, co miesiąc z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Po tym terminie są zobowiązani do
uiszczania odsetek za zwłokę w wysokości odsetek ustawowych. Terminy rozliczania zaliczek
ustala Rada Nadzorcza. Rada Nadzorcza może upoważnić Zarząd do podwyższania opłat od osób
prowadzących w części lokalu działalność gospodarczą, o ile Spółdzielnia ponosi z tego tytułu
dodatkowe udokumentowane wydatki.
2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni; właściciele lokali, osoby, którym przysługuje
własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych
z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych
oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak
członkowie Spółdzielni za wyjątkiem wydatków związanych z działalnością społeczną, oświatową
i kulturalną Spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z
eksploatacją i utrzymaniu nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone
do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące na terenie odrębnej nieruchomości oraz
wnoszenia opłat do funduszu remontowego, na takich samych zasadach jak członkowie
Spółdzielni.
3. Za opłaty, o których wyżej jest mowa solidarnie z członkami Spółdzielni, osobami, którym
przysługuje własnościowe prawo do lokalu i własność lokali nie będącymi członkami Spółdzielni
odpowiadają stale zamieszkujące z nimi osoby pełnoletnie oraz osoby faktycznie korzystające z
lokalu, za wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu. Odpowiedzialność
tych osób ogranicza się do opłat należnych za czas faktycznego korzystania z lokalu.
§39
Pożytki i inne przychody służą pokrywaniu wydatków eksploatacyjnych i remontów zasobów
mieszkaniowych.
§40
skreśla się.
VI Rozdział – Zamiana lokali
§41
skreśla się.
VII Rozdział – Rozliczenie w związku z ustaniem członkostwa
§42
1. Rozliczenie z byłym członkiem lub jego spadkobiercami powinno być dokonane:
1) wg wartości rynkowej wygasłego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zgodnie
z wyceną rzeczoznawcy majątkowego z ostatnich 3miesięcy, lecz nie wyżej kwoty
uzyskanej z przetargu, po dokonaniu potrąceń Osoba uprawniona może domagać się wypłaty
należności po upływie miesiąca od daty opróżnienia lokalu,
2) kwotę wniesioną na udział członkowski Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej w razie
ustania członkostwa, przy czym rozliczenie z tego tytułu jest dokonywane na podstawie
sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni.
Wypłata należności powinna być dokonana w terminie 30 dni od dnia zatwierdzenia
sprawozdania przez Walne Zgromadzenie członków.
2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
VIII Rozdział – Organy Spółdzielni
§43
1. Organami Spółdzielni są:
A. Walne Zgromadzenie
B. Rada Nadzorcza
C. Zarząd
2. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach
bezpośrednio ich dotyczących i nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec
Spółdzielni. Członkowie Zarządu nie mogą przewodniczyć Walnym Zgromadzeniom.
3. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej
liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje uchwałą w głosowaniu tajnym.
4. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów.
5. Dla podjęcia uchwały przy obliczaniu wymaganej większości głosów uwzględnia się tylko głosy
„za” i „przeciw”.
A. WALNE ZGROMADZENIE
§44
1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub może wyznaczyć
pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo
powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego
Zgromadzenia.
3. Członkowie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mający tej zdolności – w
Walnym Zgromadzeniu biorą udział przez swoich ustawowych przedstawicieli. Członkowie –
osoby prawne reprezentowane przez pełnomocników.
4. Każdy członek ma tylko jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów i lokali. Członek
ma prawo korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub eksperta. Osoby z których pomocy
korzysta nie są uprawnione do zabierania głosu.
5. W Walny Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku
rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej
oraz osoby zaproszone przez Organy Spółdzielni.
§45
Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1) uchwalanie kierunków działalności gospodarczej Spółdzielni,
2) wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej oraz Zarządu, w tym Prezesa i V-ce
Prezesa,
3) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i sprawozdań Zarządu, zatwierdzanie
sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do
wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i
udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z
działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia
strat,
6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości lub jej części,
7) podejmowanie uchwał w sprawie nabywania lub obciążania nieruchomości oraz innych
środków trwałych,
8) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
9) podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszu Spółdzielni,
10) podejmowanie uchwał w sprawie likwidacji, łączenia się i podziału Spółdzielni,
11) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym odwołań od uchwał Rady
Nadzorczej,
12) uchwalanie zmian Statutu,
13) uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej i Zarządu,
14) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku spółdzielczego lub
wystąpienie z niego,
15) podejmowanie uchwał w sprawie inwestycji, remontów kapitalnych i modernizacji
budynków,
16) podejmowanie uchwał w sprawie zaciągania krótkoterminowych i długoterminowych
kredytów i innych zobowiązań w granicach najwyższej sumy zobowiązań ustalonej przez
Walne Zgromadzenie (pkt.8),
17) upoważnienie Zarządu do podjęcia działań mających na celu założenie spółki prawa
handlowego lub przystąpienie do takiej spółki,
18) wybór delegatów na zjazd związku bądź podmiotów gospodarczych, w których Spółdzielnia
jest zrzeszona lub uczestniczy.
§46
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku – w terminie do dnia 30.VI
2. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
1) Rady Nadzorczej
2) przynajmniej jednej dziesiątej członków Spółdzielni.
3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wyrażone w pisemnym, podpisanym
wniosku z podaniem celu jego zwołania.
4. W przypadkach wskazanych w ust. 2 Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim
terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeśli to nie
nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza, związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza.
5. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w myśl postanowień ust. 2 mogą żądać
zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad. Żądanie takie powinno być zgłoszone
pisemnie, co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
§47
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie są zawiadamiani
pisemnie. Zawiadomienie powinno być dostarczone poprzez włożenie do skrzynek pocztowych,
co najmniej na 21 dni przed jego terminem oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń w
Spółdzielni.
2. W przypadku wniesienia do porządku obrad dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad
powinien być podany do wiadomości członkom Spółdzielni w sposób określony w ust. 1
najpóźniej na siedem dni przed terminem Wlanego Zgromadzenia.
§48
1. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych na
nim Członków. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów.
2. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem
obrad, podanym do wiadomości członkom w terminie i w sposób określony w §41. Wyjątek od
tej zasady ustala się dla odwołania członka Zarządu w związku z nie udzieleniem absolutorium.
1)Większość kwalifikowana przy obecności, co najmniej 30% liczby członków uprawnionych
do głosowania wymagana jest trzy czwarte dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni w
przypadku postawienia jej w stan likwidacji w trybie art. 113 §1 pkt 3 ustawy.
2)Uchwała o odwołaniu Członków Zarządu i Rady Nadzorczej przed upływem kadencji
wymaga większości dwóch trzecich oddanych głosów.
3) Uchwała o zmianie Statutu wymaga większości dwóch trzecich oddanych głosów.
3. Głosowanie podczas obrad Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyboru
Rady Nadzorczej i Zarządu oraz odwołania członków Rady Nadzorczej i Zarządu. Na żądanie
jednej dziesiątej obecnych Przewodniczący zarządza tajne głosowanie w innych sprawach, z
wyłączeniem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia, zatwierdzenia rocznego sprawozdania
finansowego.
4. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez
przewodniczącego i sekretarza.
5. Protokoły i uchwały Walnego Zgromadzenia mogą przeglądać członkowie Spółdzielni, a także
otrzymać odpłatnie kopie kserograficzne.
6. Protokoły są przechowywane w Spółdzielni przez 10 lat.
§49
1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni. Członek
może zaskarżyć do sądu uchwałę w terminie 6 tygodni od daty Walnego Zgromadzenia albo,
jeśli powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu w terminie 6 tygodni od
dnia powzięcia zawiadomienia o tej uchwale, nie później niż do 1 roku od dnia Walnego
Zgromadzenia – z powodu sprzeczności z postanowieniem Statutu, bądź dobrymi obyczajami
jak również gdy uchwała godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej
Członka. Powództwo o uchylenie uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru
członków służy jedynie osobie wykluczonej lub wykreślonej . Jeśli Statut lub ustawa wymaga
zawiadomienia o uchwale – termin 6 tygodniowy liczy się od daty zawiadomienia w sposób
wskazany Statutem. Uchwała sprzeczna z ustawą może być kwestionowana przed Sądem bez
względu na upływ 6- tygodniowego terminu. Upoważnienie do zaskarżenia uchwał do sądu
przysługuje także Zarządowi.
2. Orzeczenie Sadu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia,
bądź uchylające uchwałę z przyczyn wskazanych w § 49 ust. 1 – ma moc prawną względem
wszystkich członków Spółdzielni i jej organów.
§50
Tryb prowadzenia obrad Walnego Zgromadzenia określa regulamin uchwalony przez Walne
Zgromadzenie.
B. RADA NADZORCZA
§51
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§52
1. Rada składa się z 5 osób, wybieranych na kadencję trzech lat. Członkiem Rady nie może być
pracownik Spółdzielni.
2. Kadencja Rady Nadzorczej trwa od daty Walnego Zgromadzenia do daty Walnego Zgromadzenia
odbytego w trzecim roku po wyborze Rady.
3. Przed upływem kadencji członek Rady Nadzorczej może być odwołany większością dwóch
trzecich głosów przez Walne Zgromadzenie.
4. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty mandatu wskutek ustania
członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsca do końca kadencji wchodzi członek, który uzyskał
kolejno najwyższą liczbę głosów, w takim przypadku kadencja upływa w tej samej dacie, co
pozostałych członków Rady.
§53
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej,
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
a) okresowe badania sprawozdań finansowych i innych sprawozdań,
b) okresowe badania wykonania przez Spółdzielnię zadań gospodarczych.
3) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu w ramach postępowania wewnątrz
spółdzielczego,
4) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
5) opiniowanie sprawozdań i projektów uchwał przedkładanych przez Zarząd Walnemu
Zgromadzeniu,
6) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki
kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
7) zatwierdzenie zasad rozliczenia kosztów inwestycji na poszczególne lokale oraz zasad
rozliczania kosztów gospodarowania zasobami Spółdzielni na każdorazowy wniosek
Zarządu,
8) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia i wykreślenia z rejestru członków
Spółdzielni,
9) uchwalanie regulaminu używania lokali i zasad porządku domowego a także innych
regulaminów w sprawach niezastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia,
10) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią
a członkiem Zarządu i reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach,
11) reprezentowanie Spółdzielni w sprawach o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia
wniesionych przez Zarząd,
12) zatwierdzanie struktury organizacyjnej administracji oraz liczby etatów oraz zasad
wynagradzania pracowników Spółdzielni,
13) ustalanie zasad (opłacania) poboru ekwiwalentu przez Zarząd,
14) zawieszanie w czynnościach poszczególnych członków Zarządu do decyzji Walnego
Zgromadzenia,
15) podejmowanie uchwał w sprawie wysokości ekwiwalentów i innych składników, oraz
zwrotu poniesionych kosztów własnych dla członków Zarządu.
Do reprezentowania Spółdzielni w sprawach wymienionych w ust. 1 pkt. 11 i 12 uprawnieni są
łącznie dwaj członkowie Rady Nadzorczej, działający na podstawie upoważnienia wynikającego z
uchwały Rady Nadzorczej.
Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni sprawozdań i wyjaśnień,
przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku.
Członkowie Rady Nadzorczej, z upoważnienia Rady, mogą być uprawnieni do uczestniczenia w
prowadzonych lustracjach Spółdzielni.
§54
Regulamin Rady Nadzorczej określa tryb jej obradowania i podejmowania uchwał.
ZARZĄD
§55
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie dla innych organów
Spółdzielni, należy do Zarządu.
§56
Zarząd składa się z 3 osób wybranych na czas nieokreślony.
§57
Członek Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez Walne Zgromadzenie a ponadto Walne
Zgromadzenie może odwołać członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium, niezależnie od
tego, czy odwołanie członka zarządu było objęte porządkiem obrad.
§58
Zarząd składa sprawozdania ze swej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu oraz
przedstawia wykonanie planu gospodarczego z ubiegłego roku oraz plan na rok następny.
§59
1. Decyzje Zarządu podejmowane są kolegialnie w formie uchwał.
2. Oświadczenie woli w imieniu Spółdzielni składają dwaj członkowie Zarządu. Oświadczenia te
składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione zamieszczają swoje
podpisy.
§60
1. Członek Zarządu może być zawieszony w czynnościach przez Radę Nadzorczą, o ile jego
działalność jest sprzeczna z przepisami prawa lub statutu.
2. Rada Nadzorcza zawieszając w czynnościach członka ma obowiązek zwołania w terminie
jednego miesiąca Walnego Zgromadzenia, które rozstrzygnie o uchyleniu decyzji Rady
Nadzorczej bądź jej utrzymaniu. W tym ostatnim wypadku Walne Zgromadzanie
przeprowadza uzupełniające wybory do Zarządu.
3. Postanowienie ust. 2 stosuje się odpowiednio do wypadku, gdy członek Zarządu nie może
pełnić funkcji z przyczyn przez niego niezawinionych.
4. Na czas do zwołania Walnego Zgromadzenie Rada Nadzorcza może wyznaczyć spośród
siebie osobę lub dwie osoby, które będą pełniły funkcje członków Zarządu. W takim
przypadku Rada Nadzorcza wykonuje swoje funkcje w składzie, co najmniej 3 osobowym.
POSTANOWIENIA WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU
§61
1. Nie można jednocześnie być członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach
wyłącznie ich dotyczących.
3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi
wobec Spółdzielni a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w
podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni.
Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady Nadzorczej lub
Zarządu przez Walne Zgromadzenie.
4. W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonej w
ust. 3 Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka Rady w pełnieniu
czynności. Na wniosek Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od daty zawieszenia członka Rady
powinno być zwołane Walne Zgromadzenie, które rozstrzygnie bądź o uchyleniu zawieszenia,
bądź o odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej.
5. Członek Zarządu i Rady oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną
działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu, chyba, że
nie ponosi winy.
IX Rozdział – Gospodarka Spółdzielni
§62
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rozrachunku gospodarczego w interesie
swoich członków.
§63
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów społeczno gospodarczych. Rokiem
obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
§64
Sprawozdania roczne z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią
biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w lokalu Spółdzielni, co
najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma być Rozpatrywane. Każdy
członek Spółdzielni ma prawo je przeglądać i sporządzać odpisy.
§65
Fundusze Spółdzielni stanowią:
1. fundusz udziałowy,
2. fundusz zasobowy,
3. fundusz wkładów budowlanych,
4. fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.
§66
Inne fundusze celowe mogą być tworzone uchwałami Walnego Zgromadzenia. Wkłady zaliczkowe
nie są waloryzowane.
§67
1. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywane są z funduszu zasobowego, a w części
przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego, a w dalszej kolejności z
funduszu remontowego.
2. O przeznaczeniu nadwyżki bilansowej decyduje walne zgromadzenie.
3. Różnica miedzy kosztami, a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni
zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
4. Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o zobowiązaniu członków do wpłacania
dodatkowych udziałów.
5. Przychody i pożytki z działalności gospodarczej spółdzielni przeznacza się na wydatki
związane z eksploatacją, utrzymaniem nieruchomości oraz na fundusz remontowy.
X Rozdział – Postanowienia końcowe
§68
1. Po dokonaniu przez Sąd wpisu zmian w niniejszym Statucie w Krajowym Rejestrze Sądowym
w terminie 60 dni od wpisu Zarząd zwoła Walne Zgromadzenie w celu dokonania wyboru
Rady Nadzorczej i Zarządu.
2. Kadencja Członków Rady Nadzorczej i Zarządu wybranych w systemie rotacyjnym ustaje z
chwilą wyboru, o którym mowa w ust.1.
Jednolity tekst Statutu uchwalony przez Walne Zgromadzenie w dniu 10 czerwiec 2008 rok.
Zmian dokonano na Walnym Zgromadzeniu w dniu 16.06.2011 roku, oraz
na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu w dniu 10.12.2015 roku.